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RESPUESTA A COMPRADORES DE OBRA NUEVA · COSTA

Pregunta desde Ámsterdam a las 22:10.
Le contestas en su idioma.

Cada comprador recibe respuesta en menos de 60 segundos, en su idioma y a su hora, y queda asignado al comercial de la promoción que ha pedido.

Quien compra una segunda residencia en la costa compara promociones desde su país, por la noche y en fin de semana. Se queda con la que le contesta primero y le entiende.

EJEMPLO DE RECORRIDO · NO ES LA GRABACIÓN DE NINGÚN CLIENTE

Entra una consulta en neerlandés un jueves a las 22:10

  1. 22:10

    Entra la consulta

    Pide información de un ático con terraza desde un portal internacional. En la oficina de ventas no hay nadie hasta mañana.

  2. +4 s

    Se comprueba de dónde viene

    Qué promoción, qué tipología, desde qué portal o anuncio y si ya había escrito antes.

  3. +11 s

    Sale la respuesta, en neerlandés

    Confirma que ha llegado, qué comercial le atiende y le ofrece videollamada o visita. Ni precio cerrado ni disponibilidad: eso lo da la promotora.

  4. +24 s

    Queda cualificado

    Presupuesto aproximado, uso —vivir, alquilar, invertir— y fecha prevista de viaje, guardados en su ficha.

  5. +38 s

    Aviso al comercial

    Le llega a quien lleva esa promoción y ese idioma, con todo lo anterior escrito. Por la mañana ya hay una visita que confirmar.

Los segundos son el compromiso de servicio, no la medición de la cuenta de ningún cliente. El tuyo lo medimos antes de empezar.

SE MONTA ENCIMA DE LO QUE YA USAS
  • Los portales internacionales
  • El formulario de cada promoción
  • Los mensajes de tus anuncios
  • El correo de la oficina de ventas
  • El CRM que ya usáis

No se cambia de herramientas ni se migra nada. Se conecta con los portales, el correo y el CRM que ya usa la oficina de ventas.

01 / LO QUE SE ESCAPA

No pierdes compradores.
Pierdes los que ya has pagado.

Un comprador que escribe el viernes desde Múnich y recibe respuesta el lunes, en castellano, ya ha concertado dos visitas con otras promotoras. El portal y la campaña, en cambio, están pagados enteros.

  • Pago portales internacionales y no sé cuántos compradores contestamos a tiempo.
  • Escriben en inglés, alemán o neerlandés y no siempre hay quien conteste en su idioma.
  • Parte de los contactos los lleva un comercializador y no veo qué pasa con ellos.
  • No sé qué país ni qué promoción traen compradores que acaban reservando.

EJEMPLO CON TUS CIFRAS

€
al mes
Ya pagado por compradores que se enfriaron—al mesY en un año—

Escribe tus dos cifras y sale la cuenta. Aquí no hay ninguna media del sector: no tenemos ninguna que sea tuya.

Para la cuenta completa, con lo que vale una venta, el tiempo de la oficina de ventas y las fuentes citadas: la calculadora del coste de contestar tarde

02 / CÓMO FUNCIONA

Tres estados.
Y el último es de la promotora.

Lo mismo que hace un buen comercial cuando está, hecho en el momento en que entra el comprador y en su idioma. Con un límite que no se cruza: ni precios ni condiciones.

01 / SEÑAL RECIBIDA

Señal recibida

Entra el comprador por el portal, la web o el anuncio y queda registrado al momento, con hora, idioma y promoción. Nadie tiene que vigilar el correo un domingo de agosto.

TRAZA VISIBLE
02 / CONTEXTO VERIFICADO

Contexto verificado

Antes de contestar se comprueba qué promoción y qué tipología ha pedido, desde qué país escribe y si ya había preguntado. La respuesta sale en su idioma y con eso delante.

TRAZA VISIBLE
03 / AUTORIDAD HUMANA

Autoridad humana

Precio, disponibilidad, forma de pago y reserva son de la promotora. El sistema deja al comprador contestado, cualificado y en la agenda del comercial que lleva esa promoción.

CRITERIO DE LA PROMOTORA

Así lo lee el comprador, en su idioma.
Y así le llega al comercial.

Un jueves a las 22:10 entra una consulta en neerlandés por un ático con terraza. Esto es lo que lee en su móvil en el minuto siguiente —sin precio ni disponibilidad— y la ficha que encuentra el comercial por la mañana. El hilo está traducido para leerlo aquí.

EJEMPLO PARA EXPLICARLO · NO ES LA CONVERSACIÓN DE NINGÚN CLIENTE

  1. Buenas noches. Nos interesa el ático con terraza de la promoción junto a la playa. ¿Qué precio tiene y sigue disponible? Vamos en noviembre a ver la zona.

    22:10 · escrito en neerlandés
  2. Buenas noches, Sanne. Le escribe el asistente automático de la promotora: su consulta ha llegado y ese ático es de la promoción que lleva Marta, que le atiende en su idioma. El precio y la disponibilidad se los confirma ella con la lista al día. ¿Buscan la vivienda para vivir, para alquilar o como inversión?

    22:10 · +11 s · respuesta automática · en su idioma
  3. Para pasar temporadas y alquilarla el resto del año.

    22:12
  4. Apuntado. ¿Tienen un presupuesto aproximado, para que Marta le enseñe lo que encaja? Y en noviembre, ¿qué días estarán aquí? Puede ofrecerles una visita, o una videollamada antes del viaje.

    22:12 · respuesta automática · en su idioma
  5. El presupuesto se lo digo a Marta por teléfono. Estamos del 8 al 15 de noviembre; una videollamada antes nos vendría bien.

    22:14
  6. 09:00 · viernes

    Aviso a Marta con la ficha: ático con terraza · uso de temporada y alquiler · viaje del 8 al 15 de noviembre · prefiere videollamada antes · idioma neerlandés.

Contesta en su idioma y a su hora, dice que es un asistente y no da precio ni disponibilidad: eso lo confirma la promotora. Por la mañana, el comercial sabe a quién llamar, en qué idioma y con qué delante.
03 / QUÉ INCLUYE

Cuatro cosas.
Y ninguna vende por ti.

Lo que cambia el lunes siguiente a la puesta en marcha, dicho sin adornos.

01

Contesta en segundos y en su idioma

El comprador que escribe a las diez de la noche desde otro país recibe respuesta a las diez y un minuto, en su idioma: que ha llegado, quién le atiende y cómo ver la vivienda.

02

Cada comprador llega al comercial que toca

Por promoción, por idioma o por zona, con lo que ha contado ya recogido. También los que entran por un comercializador, si así se acuerda.

03

Sabes qué país y qué promoción venden

Contactos por origen, país, idioma y tiempo de respuesta. Ves qué portal y qué mercado traen compradores que llegan a visita y a reserva.

04

Tú sigues decidiendo

El sistema prepara la ficha; el precio, la disponibilidad, la forma de pago y la reserva los decide la dirección comercial.

Está pensado para promotoras de 30 a 200 viviendas al año en costa, con comprador extranjero y más de un comercial o comercializador atendiendo lo que entra.

Lo monta quien te atiende: un socio con perfil técnico, sin capas ni cuentas intermedias. Hablas siempre con la misma persona y no se cogen más proyectos de los que caben.

04 / CASOS

Así cambia una promotora. Y otros dos negocios.

Tres perfiles típicos, rotulados como ilustrativos: cómo entra hoy un comprador y qué cambia con el sistema. Cuando una promotora autorice enseñar sus números, su caso real irá aquí con su nombre.

Lo que sí puedes comprobar desde el primer día es tuyo: antes de empezar medimos cuánto tarda hoy en contestarse un comprador, por idioma y por hora de entrada. Al final lo comparas con el mismo cronómetro.

  • Caso ilustrativo 01

    Promotora de obra nueva en costa

    80 viviendas al año · comprador extranjero · 4 idiomas

    Antes

    El comprador escribe desde otro país y otra zona horaria, en inglés, alemán o neerlandés. La respuesta llega en horario de oficina española, en castellano, y a veces por un comercializador que no reporta.

    Con el sistema

    Se contesta en su idioma y a su hora, se pregunta presupuesto, tipología y fecha de viaje, y se ofrece videollamada o visita. La dirección comercial ve qué promoción y qué país traen compradores de verdad.

    < 60 s
    respuesta en el idioma del comprador
    4
    idiomas atendidos sin ampliar equipo
    1
    panel por promoción y país de origen

    Cifras de «con el sistema»: objetivo del servicio, no resultado medido.

  • Caso ilustrativo 02

    Concesionario multimarca

    3 puntos de venta · 9 asesores · leads de portales y web

    Antes

    Un tercio de los leads de portal entra por la tarde o en fin de semana y se contesta al día siguiente. Cada asesor lleva su lista en el móvil y nadie sabe qué portal trae los coches que se venden.

    Con el sistema

    Cada lead recibe respuesta al momento con el coche que ha pedido y una pregunta de cualificación. Llega al asesor del punto de venta que le toca, con la ficha hecha. El jefe de ventas ve origen y tiempo de cada uno.

    < 60 s
    primera respuesta, 24/7
    100 %
    leads con origen registrado
    0
    listas en el móvil del asesor

    Cifras de «con el sistema»: objetivo del servicio, no resultado medido.

  • Caso ilustrativo 03

    Clínica capilar privada

    2 sedes · ticket alto · consultas por web y redes

    Antes

    Quien pide información sobre un injerto compara tres o cuatro clínicas en la misma tarde. Recepción contesta cuando puede, entre pacientes, y lo que entra el fin de semana espera al lunes.

    Con el sistema

    Cada consulta recibe respuesta al momento de un asistente que se presenta como tal: pregunta qué tratamiento interesa y cuándo puede venir, y recepción propone la cita. El médico valora; el asistente nunca diagnostica ni da precio.

    < 60 s
    respuesta, también en fin de semana
    0
    síntomas, fotos o historial pedidos por el asistente
    0
    consultas sin dueño en recepción

    Cifras de «con el sistema»: objetivo del servicio, no resultado medido.

Casos construidos con perfiles típicos de cada sector para enseñar cómo funciona. No son clientes reales ni llevan su nombre. Cuando un cliente autorice publicar sus números, su caso sustituirá al de su sector, con nombre y cifras comprobables.

05 / CÓMO TRABAJAMOS

De contestar cuando se puede.
A contestar siempre.

Cuatro pasos y 2–3 semanas. Si algo depende de un tercero —el acceso a un portal, un comercializador—, se dice antes de empezar y no a mitad.

  1. 0130 minutos

    Diagnóstico

    Miramos cómo entra hoy un comprador, en qué idioma, quién le contesta y cuánto tarda la primera respuesta. Sale de ahí qué conviene automatizar y qué no.

  2. 0248 horas

    Propuesta cerrada

    Alcance escrito y fecha, con el presupuesto cerrado. Lo que queda fuera aparece tan claro como lo que entra.

  3. 032–3 semanas

    Puesta en marcha

    Se construye, se conecta con los portales, el correo y el CRM que ya usáis y se prueba con consultas reales en cada idioma hasta que responde solo.

  4. 04Cada mes

    Mantenimiento

    Vigilancia, ajustes cuando sale una promoción nueva o cambia un portal, y soporte. Todo documentado y dentro de vuestras propias cuentas siempre que se puede.

60segundos

Lo que tarda en salir la respuesta, en el idioma del comprador

2–3semanas

De cerrar el alcance a tenerlo respondiendo solo

0permanencia

Sin cláusula de salida ni penalización

06 / PRESUPUESTO

Sin tarifa.
Con presupuesto cerrado.

No hay lista de precios porque no cuesta lo mismo una promoción de treinta viviendas con dos idiomas que cuatro promociones con cinco. Lo que sí hay es un orden que puedes comprobar antes de comprometerte.

01

El diagnóstico es gratuito

Media hora mirando cómo entra hoy el trabajo en tu empresa. Salimos de ahí con qué conviene automatizar y qué no compensa tocar. Sin compromiso.

02

El alcance, escrito antes de empezar

Lo que entra y lo que queda fuera, en el mismo papel. Si algo depende de un tercero —un acceso, una integración—, se dice antes y no a mitad.

03

Presupuesto cerrado, por escrito

Del diagnóstico sale un presupuesto cerrado con fecha. Lo que no está en él no se factura: eso es lo que significa aquí «sin costes ocultos».

04

En producción en 2–3 semanas, sin permanencia

Contando desde que cierras el alcance. La cuota mensual se cancela cuando quieras y el sistema queda documentado para que otro equipo pueda continuarlo.

El diagnóstico es gratuito. De ahí sale un presupuesto cerrado por escrito, y lo comparas con lo que te cuesta hoy un comprador al que nadie contesta a tiempo.

Y si prefieres verlo funcionar antes de la implantación completa: un piloto de 14 días con una sola entrada de contactos y, al terminar, el tiempo de respuesta de antes y el de después por escrito. El piloto, paso a paso

Reservar diagnóstico gratuito

07 / PREGUNTAS FRECUENTES

Lo que preguntan.
Contestado antes.

Las mismas dudas de la primera llamada con la dirección comercial, incluida la del dinero.

01

¿En qué idiomas contesta?

+

En los que ya reciba la promotora: lo habitual en costa es inglés, alemán, neerlandés, francés y los países nórdicos. Los textos de respuesta se revisan con vosotros en cada idioma antes de encender nada.

02

¿Va a dar precios o disponibilidad al comprador?

+

No. Precio, disponibilidad, forma de pago y condiciones de reserva son de la promotora. La respuesta confirma que ha llegado, quién le atiende y le ofrece videollamada o visita.

03

¿Cuánto cuesta ponerlo en marcha?

+

No cuesta lo mismo ordenar la entrada de contactos de un equipo de dos comerciales que la de cinco puntos de venta, así que no hay tarifa en esta web. El diagnóstico es gratuito y de ahí sale un presupuesto cerrado por escrito. Lo comparas con lo que te cuesta hoy un contacto al que nadie contesta, y decides.

04

Parte de las ventas las lleva un comercializador. ¿Se puede incluir?

+

Sí, si así se acuerda con él. Los contactos que le correspondan se le asignan con la misma ficha, y la promotora ve cuánto se tarda en contestarlos, que es justo lo que hoy no ve.

05

Ya tenemos CRM en la promotora. ¿Esto lo sustituye?

+

No. Se monta encima del que ya usáis y el comprador sigue viviendo ahí. Lo que se añade es lo que hoy no hace nadie a las diez de la noche: contestar en su idioma, cualificar y asignar.

06

¿Y los datos de compradores de otros países?

+

Se trabaja sobre vuestras propias cuentas siempre que se puede, con los accesos mínimos. El contrato de encargado del tratamiento se firma antes de tocar un dato y se cumple el RGPD, que aplica igual a un comprador alemán que a uno español.

07

¿Y si en mi promotora no funciona?

+

Antes de empezar medimos vuestro tiempo de respuesta actual, por idioma y por hora de entrada. Al final lo comparas con el mismo dato. Y no hay permanencia. Si preferís verlo antes de montarlo en toda la promoción, hay un piloto de 14 días con una sola entrada —los contactos de un portal o el formulario de la web— y, al terminar, el tiempo de respuesta de antes y el de después por escrito. El piloto de 14 días, paso a paso

08

¿Y si en mi promotora no compensa?

+

Se dice en el diagnóstico, antes de presupuestar nada. Compensa poco si de los portales y de la web entran pocos contactos al mes y el equipo comercial ya contesta en minutos y en el idioma del comprador, también el viernes por la noche; o si después ningún comercial va a llamar en días: el asistente contesta y pasa el contacto, y si nadie lo coge, el comprador espera igual, sólo que con un mensaje más. Y si vuestro CRM no se puede conectar de forma fiable, se dice en esa misma llamada. Preferimos un proyecto menos a una promotora que no ve el retorno. Hazte la cuenta con las cifras de la promoción

09

¿Y si se equivoca con un comprador extranjero, o en su idioma?

+

Los textos de cada idioma los revisáis vosotros antes de encender nada, y el asistente no sale de ellos. Si el comprador pregunta precio, disponibilidad o condiciones, no se lo inventa: le dice que se lo explicará el comercial que le atiende y pasa el contacto con esa pregunta señalada. Cada mensaje que sale queda en vuestro CRM con su hora, así que si una respuesta no encaja se ve, se corrige el texto en ese idioma y desde ese momento sale corregido. Y si en algún idioma o en algún portal preferís contestar siempre a mano, se apaga para ese caso y el resto sigue igual.

10

¿Quién lo monta y a quién llamo si algo falla?

+

A la misma persona del diagnóstico. No hay un comercial que promete y un equipo que lo descubre después, y no se cogen más proyectos de los que caben. Quién está detrás y cómo trabajamos

11

¿Contesta los contactos que llegan de Idealista, Kyero o Rightmove?

+

Se monta sobre el CRM y los canales por los que ya os llegan esos contactos; en el diagnóstico se comprueba, portal a portal, cómo conectar los vuestros. No se promete antes de mirarlo: cada portal entrega el contacto a su manera, y si alguno no se puede enganchar de forma fiable, se dice en esa llamada. Lo que sí se mide desde el principio es cuánto tardáis hoy en contestar cada portal y cada idioma.

12

¿Es un agente de IA para inmobiliarias?

+

Es un asistente automático acotado: contesta en el idioma del comprador, pregunta lo que el equipo comercial necesita saber y asigna el contacto a una persona. Lo dice desde el primer mensaje. No negocia, no da precios ni disponibilidad y no cierra visitas por su cuenta sin las reglas que pongáis vosotros. Su trabajo es que ningún comprador espere; la venta la lleva vuestro equipo.

Qué pasa cuando el asistente se equivoca, situación por situación

08 / DIAGNÓSTICO GRATUITO

Media hora.
Y sabes qué se te escapa.

Cuéntanos cómo entra hoy un comprador en tu promoción, en qué idioma y cuánto tarda la primera respuesta. Salimos de ahí con qué se puede automatizar y en cuánto tiempo estaría en marcha.

  • Media hora, sin compromiso y sin presentación comercial
  • Medimos tu tiempo de respuesta actual antes de tocar nada
  • Alcance y presupuesto cerrado por escrito antes de empezar

Para preparar la llamada con dirección comercial, con las mismas preguntas para todos los proveedores: la checklist de qué preguntar antes de automatizar

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